房产抵押注销有哪些手续思维导图
房产，是我们生活中必不可少的一部分，因为我们没有房屋我们就无法进行工作生活。但是在一些情况下，我们会需要对房产进行抵押注销。那么如果要对房产进行抵押注销，需要哪些程序呢？下面就让树图网小编为大家带来房产抵押注销有哪些手续的相关内容，一起来看看吧。
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思维导图大纲
房产抵押注销有哪些手续思维导图模板大纲
一、房产抵押注销有哪些手续
办理房屋抵押注销登记需要准备资料：
1、《抵押注销申请表》；2、《房屋所有权证》；3、《房屋他项权证》；4、《抵押证明》。
注意：提交《房屋所有权证》、《房屋他项权证》时需要提交原件。另外办理房屋抵押注销登记的注意事项有：
1、抵押权人属金融机构的，应由金融机构出具注销抵押登记申请；
2、抵押权人属企业的，应由企业提交身份证明和出具注销抵押登记申请；
3、抵押权人属个人的，应由提交经公证的注销抵押登记申请并亲自到收文窗口交件；
4、注销抵押应与申请注销的抵押物证件同时提交（即房地产证或房地产买卖合同书书，办事人应有授权委托书、身份证等）。
二、解除房产抵押需要哪些手续
1、借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《xx市公有（私有）房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。
2、抵押人带上本人身份证件（抵押人或抵押权人为个人的）、《xx市房地产抵押合同》（一份）、《房地产抵押权注销申请表》、《xx市公有（私？有）房屋抵押权注销登记申请书》、《房屋所有权证》、《国有土地使用证》、《房屋他项权证》，到当地抵押登记受理窗口办理抵押注销手续。
3、抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。注销手续办理完毕后，将把《房屋所有权证》、《国有土地使用证》还给抵押人，其他注销材料由窗口的工作人员收存。
三、房屋抵押登记需要注意的事项：
根据《担保法》和《城市房地产抵押管理办法》的规定，下列房地产不得设定抵押或抵押时受一定限制，需要我们注意以下几个问题：
1、土地所有权不得抵押；地上没有建筑物、构筑物或在建工程的，纯粹以划拨方式取得的土地使用权不得进行抵押；乡（镇）、村企业的土地使用权不得单独抵押。
2、耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，不得抵押，但是已经依法承包并经发包方同意的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地土地使用权除外。
3、权属有争议的房地产和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产，不得抵押。
4、用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产不得进行抵押。
5、列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。
6、已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。
7、以享有国家优惠政策购买获得的房地产不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。
8、违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。
9、依法不得抵押的其他房地产。
引用法条
[1]《中华人民共和国担保法》
[2]《城市房地产抵押管理办法》
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