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二手房房产抵押的期限思维导图

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落魄潦倒 浏览量:02023-02-27 21:30:37
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房产是人们生命中价值最高的东西,很多人在急需贷款用钱的时候会考虑用房产来作抵押,可以向银行或者其他金融机构办理贷款。在房产抵押贷款前一定要仔细了解相关的细节,房产抵押也是有一定期限的。那么二手房房产抵押的期限是多久?下文树图网小编为您整理了一些相关资料,以供参考。

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思维导图大纲

二手房房产抵押的期限思维导图模板大纲

一、二手房房产抵押贷款的申请条件

1、有合法、有效的居留身份;

2、有稳定的经济收入,信用良好,有按期偿还借款本息的能力;

3、所购房屋的产权明晰,符合法律、法规规定的可进入房地产二级市场流通的条件;

4、有购买住房的合同或协议;

5、同意以所购房屋及其权益作为抵押物;

6、提出借款申请时,有不低于购房价款30%的自有资金。

二、二手房房产抵押的期限

但是根据房产类型的不同,最高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数最高,为70%。而写字楼、商铺的抵押贷款成数最高只有60%;厂房抵押贷款成数最高只有50%。而新房抵押贷款的期限不超过30年,二手房抵押贷款的期限不超过20年。

如果是新房抵押,最长贷款期限不能超过30年;如果是二手房抵押,则不能超过20年。在计算贷款期限时,借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限,以免造成还款压力。

三、房产抵押贷款额度

房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估,低于房产证的市场价格。一般来说,房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的70%。

另外,二手房房产抵押贷款需要的材料有:

1、房产证;

2、权利人及配偶的身份证;

3、权利人及配偶的户口本;

4、权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明);

5、收入证明;

6、如房产证权利人有未成年儿童,请提供出生证;

7、如房产内还有银行贷款,请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单;

8、为提高贷款通过率,请尽量多的提供家庭其他财产证明,(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)。

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