房屋二次抵押贷款利率是固定的吗思维导图

房屋二次抵押贷款利率不是固定的。我们以中央人民银行为例，中央人民银行基准利率：短期贷款：6个月以内，利率4.35，6个月至1年(含一年)利率4.35;中长期贷款：一至三年(含三年)，利率4.75;三至五年(含五年)利率4.75;五年以上利率4.90;个人住房公积金贷款：五年(含)以下，利率2.75;五年以上利率3.25。二次抵押贷款利率会根据申请人资质情况不同在基准利率上做上浮调整的。

房屋抵押贷款是近年来新兴的一项贷款服务，它的出现为很多个人和小企业解决了资金短缺的问题。对于大多数老百姓而言，房产是我们一生中最重要的固定资产，在步入信用社会的今天，如何利用房产抵押贷款，为自己营造精彩生活获得资金保障，为自己事业发展获得资金支持，是我们要关心的问题。

个人向银行申请贷款可以有信用贷款（如个人创业贷款）、消费贷款（如汽车贷款）、房屋抵押贷款等多种形式。为什么要单单介绍房屋抵押贷款呢?这主要是因为我国各个银行和外资银行普遍认为个人房屋贷款是优质资产，是银行界公认的最佳盈利项目;因此各银行在放贷手续、利率、期限上较其它形式的贷款有很大的优惠，这样会更有利于贷款人。抵押贷款的利率通常在国家基准率附近（从下浮15%到上浮15%，大约7.38%），贷款年限在5年到30年之间，最高贷款额度在房产值的5成到8成，担保费或保险费在贷款额的本息合计1.6%到2%之间。如果是个人信用贷款利率为15%到22%，年限为3个月到3年，最高额度为50万到70万。很显然房屋抵押贷款更为优惠。

很多人认为房屋抵押贷款离我们太遥远，其实只要你了解了它，便给以利用它改善我们的生活。它的用途有很多种，这里我很难一一说明，只谈其中的几种最常见的。

第一种用于购房（包括商品房和二手房），你可能会问购房可以用公积金贷款、组合贷款、按揭贷款，为什么还要选择抵押贷款呢?我的回答是这样你可以省钱。情况A：你要购买尚未封顶的商品房，按国家规定此时银行不能为这样的商品房贷款（无论公积金贷款、组合贷款、按揭贷款都要到主体封顶才能贷款），这样的期房通常会比现房价格低15%到25%，此时如果你不能一次性付款，选择房屋抵押贷款是很合适的。情况B：你要贷款购买商品房或二手房，但是一次性付款会有3%到5%的优惠，此时选择房屋抵押贷款把你的首付款和贷款一次性付给卖方，你就可以享受到一次性付款的优惠了。第二种用于装修现在房价高第三种用于买车这可比贷款买车和分期付款买车合适多了，不仅利率低而且是零首付。

房屋漏水如果是在保修期内，应该是由开发商负责，超过了保质期，业主要看物业服务合同中是否有关于该内容的约束，有约定的按约定，没约定的可以由当事人协商解决，协商不成的，可以向法院起诉。