在建工程抵押条件思维导图

根据《民法典》第399条及相关法律规定，在建工程抵押必须具备以下几方面条件:

（一）在建工程抵押贷款的用途为在建工程继续建造所需资金。《民法典》出台前信贷客户不得用在建工程为他人的债务提供担保，也不能为自己其它用途的债务进行担保，而只能为取得在建工程继续建造资金的贷款担保。《民法典》实施后在建工程抵押可以为其他债权种类设定抵押，对在建工程抵押担保的种类没有限定。

（二）在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。

（三）《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。

（四）投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。

据了解根据有关规定，办理房产抵押贷款的经济适用房必须满5年以才可以，未满5年的经济适用房是不能用来抵押贷款的，因为未满5年的经济适用房不能提供有关房产证明，没有房产证时不能办理抵押登记手续，没有手续就不能进行上市交易，所以无法获得银行和信贷机构的认可。经适房的申请条件如下：

（一）用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。

（二）用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房。

（三）房屋是使用中国银行抵押贷款所购买的一手房。

（四）房屋抵押登记已办妥，且我行是房屋的抵押权人。

（五）房屋已办理保险，且保险单正本由中国银行执管。

（六）房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。

[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

[2]《城市房地产抵押管理办法》