在建工程转让涉税有哪些思维导图

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在建工程转让涉税有哪些思维导图

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2023-02-27 22:08:51

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我们都知道在建工程只要符合法律法规的条件下是可以转让的，由于在建工程转让属于资产的一种转让，所以会涉及到税务，那么，在建工程转让涉税有哪些呢？想必大家也很好奇吧，那跟着树图网小编一起看下文吧。

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在建工程转让涉税房地产法抵押担保在建工程抵押

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在建工程转让涉税有哪些思维导图模板大纲

一、在建工程转让涉税有哪些

1、营业税：由转让方缴纳。如果已经完成土地前期开发或正在进行土地前期开发，尚未转入施工阶段的在建项目，按“转让无形资产”税目中的“转让土地使用权”，依5%缴纳营业税。如果已经转入建筑物施工阶段，按“销售不动产”税目依5%缴纳营业税（同时缴纳城建税、教育费附加、防洪费和地方教育附加）。

2、企业所得税：在建工程出售视同企业财产销售，应一并计算缴纳企业所得税。

3、印花税：签订合同双方各按合同所载金额的万分之五缴纳印花税。

二、在建工程抵押流程是怎样的

在建工程抵押主要有如下几步：

1、房屋所有人向窗口提出申请。

2、窗口初审申报材料，经初审合格的受理并将申报材料移交审核环节。

3、以上所有申报材料审核后，转审批环节。

4、审批合格后缮证，会计依据服务事项收费，发证。

三、在建工程抵押可能存在的风险

1、在建工程合法性风险。

根据相关法律法规，抵押人必须已经取得在建工程占用土地的国有土地使用权，同时还必须已经获得有关部门关于同意其进行建造的建设用地规划许可证及其他证件。根据建设部《城市房地产抵押登记办法》和《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国担保法＞若干问题的解释》，在建工程抵押贷款的借款人只能为抵押人，贷款人只能是金融机构（一般是银行），贷款用途只能用于在建工程继续建筑资金。

2、价值确定风险。

在建工程抵押权范围仅限于设定抵押时已经建成并登记的在建工程和该在建工程占用范围内相应比例的土地使用权，而不包括登记后在建工程上继续新增的层数和占用范围外的土地使用权。

3、合同风险。

建设部《城市房地产抵押登记办法》规定以在建工程抵押时，抵押合同还应当载明以下内容：

（1）《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》三证的编号；

（2）已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额；

（3）已投入在建工程的工程款；

（4）施工进度及工程竣工日期；

（5）已完成的工作量和工程量。如果用一般的抵押合同，很可能导致在建工程抵押合同无效。