开发商在建工程抵押需要什么资料思维导图

１．土地使用证

２．建设用地规划许可证

３．建设工程规划许可证

４．建筑工程施工许可证

５．营业执照

６．商品房预售许可证

７．关于在建工程抵押项目的相关审批文件（包括房地产开发资质证明书／土地证复印件／规划许可证复印件／施工许可证复印件）

９．提供公司自身的相关审核材料（含公司的营业执照／组织代码证／法人身份证／公司理事会做出的申请在建工程抵押贷款的决议书等）担保公司或是贷款机构为其办理在建工程抵押贷款手续

１０．提供公司财务与项目投入的相关文件（含公司过去２年的财务审计报告和盈利会计师事务所报表／提供已为在建工程投入２５％以上自有资金的相关证明。

在建工程于建设期间每天都在发生变化，人们因此对在建工程抵押的范围产生了不同的观点。一种观点认为，抵押范围仅为抵押时点的已完工部分．不含以后新增部分；而另一种观点则认为抵押范围为该工程的全部，即包含已建和未建部分。目前，北京、广州、成都、福州等城市采用前者，而上海市则采用后者。本文认为前者的抵押范围是适当的，依据是：

２、根据建设部对在建工程抵押的定义在建工程抵押的是以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产因此投入的资产才能抵押。未建部分尚未投入也就不能包含在抵押范围内

３、已建部分在达到抵押条件时已经具备了一定的交换价值，可以作为抵押品处置；

４、《物权法》第１８７条是将建筑物抵押”和在建工程抵押”一并进行规定的，且均规定为应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立，可见在建工程抵押与建筑物抵押相同设立的是一般抵押权

５、２００８年７月１日起施行的《房屋登记办法（建设部令第１６８号）》将在建工程的抵押归为一般抵押权登记”，把预购商品房抵押（按揭）归为预告登记”。即在建工程如商品房在建工程的抵押应达到其设立抵押时就需要进行建筑详细信息的登记簿，因此在建工程抵押的就只能是指已经建成的部分。

责任编辑：竹韵

[1]《中华人民共和国物权法》 第一百八十七条