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开发商土地使用权抵押给银行思维导图

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篱下浅笙歌 浏览量:52023-02-27 22:13:40
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在现实生活中,很多人对房屋抵押、汽车抵押并不陌生,但是针对土地使用权也是可以办理抵押的,那么开发商土地使用权抵押给银行怎么办?树图网小编为大家整理了相关的法律知识,下面一起来看看吧,相信会对你有所帮助。

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思维导图大纲

开发商土地使用权抵押给银行思维导图模板大纲

一、开发商土地使用权抵押给银行

经抵押权人同意,抵押房地产可以转让或出租,所得价款应当向抵押权人提前偿还所担保的债权,超过债权数额的部分归抵押人所有。因此商品房在抵押后是可以销售的。

土地使用权可以抵押,但必须在房屋交房后解押,不能影响业主办理土地证;

在建工程是可以抵押的,现在银行规定只有有四证(国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证)即可向银行申请在建工程贷款,但交房后要解押出来,不能影响业主办证。

二、抵押土地商品房预售许可证条件

根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。商品房预售应当符合下列条件:

(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。

土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为:七层以下的达到主休工程封顶,七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的,房地产开发企业可申请预售许可,经核准后便可取得《房地产预售许可证》。

三、土地使用权年限

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定,土地使用权出让最高年限按下列用途确定:

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地年限为50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年;

综合或者其他用地50年。

引用法条

[1]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》

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