土地使用权抵押流程怎么走？思维导图

当事人在抵押合同签订后１５日内申请抵押登记，市区土地在市国土资源局办文窗口受理。材料齐全，当日转送地产市场。

（１）抵押登记申请书

（２）土地使用证（原件、复印件）

（３）房屋所有权证（原件、复印件）

（４）以出让土地使用权抵押的，提交《国有土地使用权出让合同》、出让金足额支付凭证及投资证明。

（５）抵押乡（镇）村企业厂房等建筑物涉及集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押的书面证明，书面证明应当包括在实现抵押权时，如抵押地块处分给本集体经济组织以外的单位或个人时，同意按法律规定的土地征用补偿标准补偿后转为国有土地；征地费是否作为清偿资金，以及村民会议或者村民代表会议讨论情况等内容。

（６）以承包方式取得的荒山、荒地、荒丘、荒滩等荒地的集体土地使用权抵押的，提交该集体土地所有者同意抵押的书面证明。

（１）个人提供身份证复印件，

（２）企业提供工商营业执照复印件（需核原件）及法定代表人或负责人身份证明；

（３）事业单位或其他组织提供政府批准成立的批文复印件（核原件）或核准登记证明、法定代表人或法人代表身份证明；

（４）授权他人代理的，还需提供授权委托书及委托代理人身份证明；

境外企业、组织或个人提交的身份证明需经过见证或认证，香港、澳门的需经司法部授权的律师见证。

（５）主合同（通常为借款合同）和抵押合同

（６）土地估价报告（出让地除外）。

（７）抵押人是国有企业的，提交上级主管部门批准文件；抵押人是股份制企业的，提交董事会决议或股东大会决议；属于集体企业的，应有职工代表大会决议。

（８）抵押土地属共有土地的，提交共有人同意抵押书面证明。

有下列情形之一的，驳回抵押登记申请：

（２）抵押耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权的；

（３）抵押学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的土地使用权的；

（４）抵押权属不明或有争议的土地使用权的；

（５）共有土地，未经其他共有人书面同意的；

（６）依法被查封或其他形式限制的土地使用权；

（７）依法不得抵押的其他土地使用权；

驳回抵押登记的，应于７日内说明理由并作出书面通知，交办文窗口，办文窗口于３日内通知申请人。

责任编辑：竹韵