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房屋抵押买卖流程思维导图

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房屋抵押买卖流程是当事人签订房屋买卖合同之后,去银行一次性还清所有款项,并解除抵押,双方去房产管理部门办理房屋过户手续,房屋抵押贷款最长不超过30年。

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思维导图大纲

房屋抵押买卖流程思维导图模板大纲

一、房屋抵押买卖流程

房屋抵押买卖流程:

1.提前还款,解除抵押。双方签订房地产买卖合同之后,由原业主一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额,之后银行释放抵押权,由房地产交易中心注销抵押登记,如此,原业主就取得了该房屋的完全产权,接下来,双方即可按照一般的二手房买卖流程完成交易。

2.办理转按揭。双方签订房地产买卖合同之后,双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。

3.买方替原业主提前还贷。双方签订房地产买卖合同之后,买方将应当支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。

二、房屋抵押买卖合同的法律效力

三、房屋抵押贷款最长可以贷几年

房产抵押贷款的贷款年限一般为1-20年左右,最长不超过30年。此外,房产抵押贷款的贷款年限也和房产的类型、借款人的年龄以及贷款机构有关。如果是用个人住房作为抵押物进行贷款,那么最长贷款年限为30年,房龄和贷款期限相加不能超过30年。

《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条 下列财产不得抵押:

(一)土地所有权;

(二)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权,但是法律规定可以抵押的除外;

(三)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(五)依法被查封、扣押、监管的财产;

(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十九条

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