买二手房贷款首付给谁，二手房贷款多久批下来思维导图
买二手房贷款首付给原业主也就是房主或者托管到房管局认可的第三方资金托管账户。二手房贷款一个月左右批下来，但是一般是要符合贷款手续的前提下。
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思维导图大纲
买二手房贷款首付给谁，二手房贷款多久批下来思维导图模板大纲
一、买二手房贷款首付给谁
买二手房贷款首付给谁：
1.大多数首付款是托管到房管局认可的第三方资金托管账户。
2.原业主无偿还抵押金额需要买家配合偿还的，买家又愿意帮助偿还抵押金额的前提下一定要在《存量房买卖合同》里面注明这部分偿还金额算作购房总房款里面。
3.原业主自行解决。
买二手房贷款流程：
1.首先递交材料，提出贷款申请；
2.二手房都会进行评估，房地产评估机构到房源处进行评估；
3.银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批；
4.凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
二、二手房贷款多久批下来
二手房贷款一个月左右批下来。一般来说，符合贷款手续的，一个月左右能完成。二手房申请贷款的，应当与银行签订贷款协议，若是不具有还债能力的，还应当提供担保人进行保证，当买房人到期不履行债务时，由担保人承担清偿责任。
三、买二手房贷款能贷多少
1.二手房贷款额是房产评估值和房产销售价取低原则来决定的，评估值一般低于评估价。贷款成数则根据房产性质、房龄、借款人综合条件等而定。
2.一般是可以贷款评估价格的70%，如果房子建造年代不是很久的话，一般可以贷款实际销售价格的60%左右，假如销售价格是50万元的话，可以贷款30万元左右（不含附加的税费）。同时贷款的额度也要受到贷款年限和个人收入的制约。
3.银行要求贷款的月还款不得超过收入的50%，也就是说，如果你开具的收入证明证明你的月收入为3500元，那么月还款就需要控制在1750元/月以内。并根据这个标准确定你的贷款年限以及贷款额度。
引用法条
[1]《存量房买卖合同》
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