住房贷款办理流程思维导图

选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；办理按揭贷款申请；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；办理抵押登记、保险。

在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

（一）网上预约或现场排队轮候。

（二）单位或职工提供要件资料。

（三）银行经办网点受理并录入扫描材料。

（四）中心审批（不超过3个工作日）。

（五）提取转账。

（一）按银行要求提供基本的资料，另外还要提供贷款用途的说明及相关材料。

（二）进行房产评估、贷前调查、审批。一般评估3个工作日，材料齐全后一般3-7个工作日可以批复。

（三）批贷后银行做抵押登记的网申、打印盖章手续需1-3个工作日左右。

（四）和银行抵押登记代理人一同去房屋所在区县建委办理房屋抵押登记手续。

（五）抵押登记完毕后，银行持项权利证书1-3个工作日内给您发放贷款。