出租房屋注意哪些细节问题思维导图

1.要核实承租人。房东在出租房屋时应对租房人的身份加以核实，主要包括身份证、护照、驾驶证等相关证件的核查。

2.多回访承租者。房东要经常打电话询问租房者房屋的情况。

3.物业费等的交付。物业费、卫生费、水电费等费用由谁来交，要与物业公司或租户核实。

4.房子尽量不租给短期租房者房东最好不要将房屋租给短期租房者，比如只租一两个月的人，如果确定要租给对方时必须要十分谨慎。

5.不要频繁涨价。房东要善待租房者，对于使用房屋需注意的相关事项在租房时尽量提醒租房者。

6.房屋的租期不超过20年。房屋的最长租赁期限不能超过20年，否则超过部分无效。

7.合租情况及租房合同。办理合租合同时，需有房主的同意合租书面证明。租房者与房东的任何口头协议均应尽量落实在正式租房合同中。

办理房屋租赁合同需要的证件是出租人身份证、户籍地证件照信息，房屋租赁合同，房屋权属证书或者房屋来源证明；承租人身份证、户籍地证件照信息或者法人资格证、营业执照。

《商品房屋租赁管理办法》 第十五条办理房屋租赁登记备案，房屋租赁当事人应当提交下列材料：

1.行为人要返还因该行为取得的财产；

2.不能返还或者没有必要返还的，要进行折价补偿；

3.当事人有过错的还要按照过错程度赔偿对方由此受到的损失。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百五十七条

[2]《商品房屋租赁管理办法》 第一十五条