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房子转租房东不同意能退房吗思维导图
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风雪夜人归 浏览量：22023-02-27 22:58:26
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房子转租房东不同意能退房的，但在转租之前是需要得到房东的同意即可，不同意的情况下，其转租行为是无效的。房屋不能转租的情形有拖欠租金的、在承租房屋内擅自搭建的、违背双方意愿等。
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思维导图大纲
房子转租房东不同意能退房吗思维导图模板大纲
一、房子转租房东不同意能退房吗
房子转租房东不同意能退房的。
1.转租必须征得房屋所有人同意。转租不属于正常使用范畴，必须经房屋所有人同意，否则无效；
2.转租租金不得高于原租金，确实需要合理增加，增加的收入应交给房屋所有人。
二、哪些房屋不能转租
1.承租人拖欠租金的;
2.承租人在承租房屋内擅自搭建的;
3.预租的商品房。
4.不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
三、房屋转租怎么签合同
1.跟出租人以及租赁人约定好合同签订时间；
2.准备好书面的三方租赁协议，一式三份；
3.协议三方合同确认无误后，亲笔签字并写上日期，并每人保留一份协议。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
沪公网安备 31011502019485号
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