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房东同意转租算违约吗思维导图
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房东同意转租不算违约，出租人是有权将房屋进行转租的，前提是不能违反租赁合同规定的内容，否则需要承担违约责任。房屋不能转租的情形有拖欠租金的、擅自搭建的、预租的商品房等。
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思维导图大纲
房东同意转租算违约吗思维导图模板大纲
一、房东同意转租算违约吗
房东同意转租不算违约，房东有权转租。根据《民法典》的规定，合同到期后未续租，视为签订不定期租赁合同，房东有权随时解除合同。但是必须提前告知承租人。
二、哪些房屋不能转租
根据《商品房屋租赁管理规定》第六条的规定，下列情形不得租赁：
（一）承租人拖欠租金的;
（二）承租人在承租房屋内擅自搭建的;
（三）预租的商品房。
（四）不得违背双方意愿，有问题，双方要共同讨论。
承租人擅自转租的，出租人可以解除与承租人的租赁合同。
三、擅自转租房屋应该怎么处理
房东可以立即要求解除合同，并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二承租人的损失可向承租人要求赔偿，与房东无关，如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失，房东可以留置其财产，但不能留置第二承租人的财产。
《民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
[2]《商品房屋租赁管理规定》 第六条
沪公网安备 31011502019485号
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