房子被租客转租出去了怎么办思维导图

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2023-02-27 22:59:21

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房子被租客转租出去了，如果未经房东允许就属于非法转租，房东可以主张解除合同，要求承担违约责任，如果经过房东追认，转租就有效，一般情况下原合同继续生效，但房东也可以重新订立租赁合同。

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房子被租客转租房地产法房屋租赁房屋租赁纠纷

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房子被租客转租出去了怎么办思维导图模板大纲

一、房子被租客转租出去了怎么办

房子被租客转租出去了的处理方式有：

1.原租户把房子转租给他人，如果没有经过房东的许可或者原租赁合同中没有允许转租的约定，那么属于非法转租，房东可以主张解除租赁合同，并要求原租户承担违约责任。

2.如果房东在事后追认转租合同，那么转租有效，房东没有必要与新租户签订任何的协议，只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可当然，如果房东在事后追认转租合同，那么转租有效，房东没有必要与新租户签订任何的协议，只需要一句原租赁合同向原来的租户主张合同权利义务即可，当然，从便于履行的角度出发，房东可以与原租户协商解除租赁合同，与新的租户签订新的租赁合同。

二、租赁合同的最长期限是多久

租赁合同的最长期限为二十年，超过二十年的，超过部分无效。

《民法典》第七百零五条

租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

三、租房转租出去房东不退押金怎么办

1.押金属于对房屋设施的担保金。只要承租人没有破坏房屋，房东到期就应该退还押金。

2.首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反民法典的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。其次，起诉必须做到证据充分，必须要证明的事项有以下几个：确实存在租赁关系并且租赁关系已经结束，没有以上需要赔偿房东的事项，房东确实有扣押证据的行为事实。为了证明事实，平时对租房相关信息保留下来，作为证据支持主张。