房东不同意转租房子是可以收回的。房东不同意转租的合同效力是无效的,出租人是可以解除租赁合同的,想要得到租赁合同有效就需要经过房东的同意即可。
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房东不同意转租房子可以收回吗,转租的合同效力如何思维导图模板大纲
房东不同意转租房子不可以收回的。
租客可以将房间转租的,有两种情形:
1.经过房东同意即可。
《民法典》
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
房东不同意转租房屋的,如果承租人擅自转租房屋的,出租人可以解除租赁合同,租赁合同解除后无效。
《中华人民共和国民法典》
第七百一十六条 【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
房客没经过房东同意转租第三方属于违法行为,出租人可以解除合同。
法律依据:《中华人民共和国城市房屋租赁管理办法》 第二十四条 承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:
(一)将承租的房屋擅自转租的;
(二)将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的;
(三)将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的;
(四)拖欠租金累计6个月以上的;
(五)拖欠住宅用房无正当理由闲置6个月以上的;
(六)利用承租房屋进行违法活动的;
(七)故意损坏承租房屋的;
(八)法律、法规规定其他可以收回的。
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条
[2]《城市房屋租赁管理办法》 第二十四条
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