房屋出租责任的免除思维导图

某电子器材公司A为经营需要，某市图书馆B租用了其房屋，双方约定：“房屋出租后，严格加强安全预防措施，特别要加强室内用电和冬季取暖火炉的管理，杜绝一切不安全事故的发生，如有不安全事故发生而造成盗窃、火灾等损失，由肇事者一方负经济和法律责任。”器材公司租用房屋后，在作为库房用的房屋内安装了配电盘。

此后，B图书馆把与A器材公司承租的房屋相连的另一间房屋出租给第三人C开餐馆使用。器材公司得知后极力反对，并认为第三人C在自己的旁边开餐馆对器材公司的安全存在影响。但B图书馆不顾器材公司反对，仍把另一间房屋出租给第三人开餐馆使用，并从器材公司所承租库房里的配电盘下接装一电表，供第三人用电。

后A器材公司库房起火。经消防部门勘查认定，火灾原因是：“第三人在启动一盏40瓦日光灯时，因气温低，启动时间长，致使该配电盘闸刀保险丝爆断，高温火花掉落在配电盘下堆放的纸箱下，引燃纸箱酿成火灾。”根据勘验的结果，消防部门对A器材公司、B图书馆作出了消防管理处罚裁决，认定：“A违反消防安全管理规定，在配电盘下堆放货物无间距，造成火灾。”“B未经消防监督机关同意，违反电气安装规程，私自接用电线，造成火灾。”对于责任：

而B图书馆认为：

第三人C认为，引起火灾是由于出租人和承租人事先未采取合理的预防措施所致，与自己无关。消防管理部门在认定书对责任已作认定，并对双方作出处罚裁决，未认定其承担责任，亦未对其作出处罚，故不承担此次火灾的责任。

双方因赔偿责任问题达不成一致，A器材公司起诉至法院。

法院经审理认为，被告B图书馆作为出租人对承租方负有保证出租房屋的居住、使用安全的义务。将房屋出租给第三人安装用电时，让第三人自己安装，其违反电器安装规程和消防安全管理的规定，并疏忽检查和管理，未尽到出租方义务，对火灾发生负主要责任，应承担赔偿责任。

原告未按消防管理有关规定，在配电盘下堆放货物时没有留出一定的间距，对火灾的发生亦应负一定的责任。本案火灾是由于第三人开灯引起，但其开灯的行为并不违法，保险丝在特殊情况下爆断，正是保险丝的保险作用。

因此，保险丝爆断属于合理现象。在配电盘下接电表，即使是第三人所为，但是经出租人同意的，并且出租人对“电气安装”负报批、安装和检查、管理责任，出租人应作为而不作为，有过错。而发生火灾的地方，不在第三人租赁范围，其也就不负有对这部分房屋的保障安全义务，不应承担责任。判决被告赔偿原告因火灾造成的直接经济损失中的70%，原告自行承担30%，第三人不承担责任。

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