房东出资改造旧房 房客拒加租败诉思维导图

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房屋租赁合同范本

姚先生是上海市杨浦区长白三村某公房的承租人。2004年8月20日，他与汤先生签订了一份为期七年的房屋租赁协议，将该房以每月580元价格租给汤先生。

今年年初，街道为改善社区居民的居住条件，对该地块的旧公房进行了成片改建。改建后，姚先生的房屋的建筑面积增加了3.9平方米，厨房、卫生间均由原来的合用改建为独用。姚先生也支付了5731元改建费。为此，姚先生向汤先生提出增加租金，但汤先生却以姚先生提出的增幅过大为由予以拒绝。姚先生遂于9月28日提起诉讼，认为相同地段的类似房屋租金为850元左右，要求汤先生从2006年10月起，按每月800元标准支付租金。

法院认为，租赁合同是双方当事人的真实意思表示，双方均应按合同约定的义务全面履行。现由于汤先生所租房屋经改建，不仅建筑面积增加了，而且房屋状况亦由原来的煤卫合用变为独用，如仍按原来租赁协议约定的租金标准支付，显然不公平、不合理，故姚先生提出适当增加租金的要求并无不当。由于现双方对增加的数额未能达成一致意见，法院酌定判决汤先生从今年10月起按每月750元向姚先生支付租金。