租赁纠纷套牢广东民企1.8亿思维导图

岭南公司在钢市低迷时低价承租贵钢生产线，在钢铁行情大涨之际，贵钢要求租金升至10倍以上，甚至提出中止租赁合同。岭南公司认为贵钢违反合同，贵钢认为岭南公司低价承租导致贵钢国有资产流失。最终的结果很可能是双方闹上法庭，岭南公司赢了官司输了钱，贵钢输了官司赢了钱。

岭南公司每年600万承租贵钢生产线，两年后贵钢违约要求租金升至10倍以上

租赁纠纷套牢广东民企1.8亿

7月22日，本报接到贵州省广东商会投诉，称民营企业广东岭南企业集团有限公司(以下简称“岭南”)在贵阳投资的项目——贵阳岭南钢铁实业有限公司，因为合作方贵阳特殊钢有限责任公司(以下简称“贵钢”)单方面中止租赁合同，引起一系列纠纷，使得岭南的1.8亿元投资项目陷入瘫痪。

1.8亿元的投资，对于任何一家民营企业来说，都不是一笔小数目。贵钢与岭南之间的合作到底出了什么问题?合作双方及相关政府主管部门将怎样处理这一合同纠纷?7月24日，记者赶赴贵阳，采访了贵钢、贵州省经贸委、贵州省国资委和岭南公司相关负责人。

2001年—2002年，时值国内钢铁行业跌入谷底，钢铁市场一片低迷。作为一家老国企，因为本身包袱重，加上市场行情不好，贵钢的生产经营出现严重困难。“贵钢现在的总资产不到17个亿，但是负债却达14亿元，负债率达到83%。”贵钢办公室主任郑智贤告诉记者，“2002年贵钢亏损1.4亿元，2003年亏损1.1亿元。其中每年设备折旧和银行利息就超过6千万元。”

2002年3月，贵钢对外招标，希望通过租赁的方式让自己的生产线“转起来”。此时，本文的另一主角岭南公司出场。

2002年5月31日，岭南和贵钢达成租赁协议，贵钢以每年600万元租金为条件，将新系统出租给岭南，租期为3年(同年6月11日，贵钢发函给岭南，同意将租期延长到6年)。贵钢与岭南的租赁协议经贵钢职代会、董事会讨论通过，并得到了贵州省经贸委的批复。

2004年1月29日，岭南公司收到贵钢函告，贵钢在函告中要求修改租赁合同。

3月10日，由贵州省经贸委牵头组织协调贵钢、岭南之间的租赁问题。贵州省经贸委负责人当时在会上谈了三点意见：岭南在贵钢十分困难的时候进入贵钢，做了大量工作，使二炼钢发挥了生产能力，并安置了部分职工(注：新系统雇用了原贵钢的620余人)，对贵钢当时的稳定和脱困作出了贡献(注：新系统的运行，带动了贵钢的公用辅助设施如水、电、氧气供应等关联交易，解决了部分人员的就业问题)，应充分肯定;租金偏低，职工有意见，双方可以协商解决，希望双方继续合作下去;尽快恢复生产，维护企业稳定。经过协调，中止合作的函件被贵钢收回。