房屋租赁合同纠纷之装修与违章建筑思维导图

承租人应当妥善保管出租房屋。承租人需要装修出租房屋的，须经出租人同意，否则，出租人有权要求承租人恢复原状或赔偿损失。经出租人同意，承租人装修出租房屋后，租赁合同到期或终止时，承租人有权拆除装修器件但不得损毁出租房屋;如果不能拆除或不宜拆去，出租人应当给与适当补偿。

依据法律规定，一物一权，即，一个物品上只能有一个所有权。这里的“物”当然是指合法物而不是非法物。违章建筑属于非法物，那么，其所有归属于谁呢?法律没有明文规定，理论界鲜有提及。我认为，违章建筑所有权归国家，国家有权决定其存亡。本案中，酒店公司加盖的3层其所有权归归家，但是国有企业可以使用，因而，国有企业对建造者酒店公司应当予以补偿。

双方均有过错，造成损失时，责任共担，于法于理都说的过去。本案中，国有企业明知酒店公司加盖违法，不仅没有制止，反而予以配合，存在过错。因此，对于违章建筑造成的损失，国有企业应当分担部分责任。

出租人和承租人订立房屋租赁合同，双方就租赁的房屋、租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，合同视为成立。房屋租赁合同有无效力，根据有关法律和地方性行政法规的规定，笔者认为对房屋租赁合同的效力主要应从以下几个方面来审查：

而建设部1995年以第42号令发布的《城市房屋租赁管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出租：(一)未依法取得房屋所有权证的;(二)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;(三)共有房屋未取得共有人同意的;(四)权属有争议的;(五)属于违法建筑的;(六)不符合安全标准的;(七)已抵押，未经抵押权人同意的;(八)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的;(九)有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。