租房黄牛暴利转租 打击群租思维导图

怪象：“黄牛”控制了中介房源

苏州工业园区唯亭镇目前常住人口3.4万，外来人员则多达8万余。随着城市化建设不断加快，唯亭基本没了散落的村庄，很多唯亭人家里拥有两三套商品房，多余的房子拿出来出租。租房市场供需旺盛，一批靠出租房渔利的“二房东”也应运而生。“二房东”也就是所谓的租房“黄牛”。

据唯亭派出所有关负责人介绍，该所协同当地城管、社区等部门在整治群租房违章搭建等问题时发现，不少“二房东”盯住当地社区免费租房中介服务，一发现有出租的房源，马上租到手用来转租。“这些 ‘黄牛’多来自苏北同一地方，常常一人控制着二三十套房源，往往是500元/月的房子转手租金翻倍。”

“为了获取更大利益，不少‘黄牛’用三夹板将房子改造用来群租。”该负责人说，有的甚至把普通商品房当作“临时旅馆”经营，交上10多元就能住上一天。而这种群租房滋生了一系列的安全隐患。

危害：一床一灶，消防存隐患

唯亭派出所有关负责人说，一套普通的商品房到了“黄牛”手里，基本都被隔成一个个小房间，这些小房间摆张床后便没多少剩余空间，而有的隔间甚至还有厨房。“90-120平方米的房子里，少的10多人，多的住20多人。按此推算，平均每人的居住面积只有5平方米左右。”

“没有厨房，不少打工者在小房间放置煤气罐和灶台做饭，或使用电炉等电器。”上述负责人说，三夹板、煤气罐是易燃易爆物品，加上私拉电线超负荷用电，群租房内一旦发生火灾，后果不堪设想。仅今年前10月，接到报警扑救的群租房火灾就有四五起。“要不是火灾发生后，平时训练到位的小区义务消防员第一时间救火，火势蔓延起来，后果不堪设想。”

大半案件发生在群租房

“群租房内的房客，往往不是来自一个地方，相互不熟悉，身份复杂。”该负责人说，这很容易引发一系列的案件。根据统计，今年前10月，唯亭发生室内案件258起、小区案件392起，发生在群租房的占了大半。

该负责人说，群租房的小房间门窗不牢固，加上这些人作息时间不一致，有的房客趁别人上班或外出实施盗窃。而且，不少群租房是男女混租，很容易发生强奸和性骚扰案件。“这些群租房客流动性也大，小区不少居民家中电动车、现金等财物丢失案件，也往往和这些房客有关。”

此外，群租房客半夜三更上下班，大声吵闹或喝酒，也影响小区居民的正常休息，引发扰民投诉和纠纷。“10个月内，仅警方就接到扰民举报50多起。”

房东租户利益皆损

“大部分房东并不想把房子改成隔间，只是决定权已经不在他们手上了。而很多租户也不愿住群租房，可他们竟找不到其他房源。”该负责人说，垄断出租房市场的那些“黄牛”抬高房价，不仅害得房东收益少，而且打工者要多交钱，还很难租到居住满意的房子。

据该负责人介绍，有时“二房东”收了房租就跑，签租房协议用的也是假身份证，给房东带来很多麻烦。如果群租房内出了火灾、刑事案件等事情，“二房东”跑了没影，给房东留下烂摊子，造成很大损失。“前10月，发生在群租房的经济纠纷有225起。”

整治：“黄牛”拿数万贿赂民警

1个多月前，由唯亭镇综合办牵头，唯亭派出所、唯亭镇安全办、城管、居委会开始联合整治群租现象。“再不整治，黑社会性质的强租就出现了。”唯亭派出所负责人说。