擅自转租房屋的合同效力待定思维导图
擅自转租房屋的合同效力待定在未被出租人追认前。承租人未经出租人同意将房屋转租给第三人的，出租人享有六个月的撤销权，撤销权为除斥期间，除斥期间适用于形成权。 即通过出租人在承租人将租赁物转租给第三人之日起六个月，可以作出是否同意转租的单方面的意思表示，如果不同意承租人转租，承租人和次承租人之间的租赁合同为无效合同。如果未作表示或明确同意转租的，承租人与次承租人的租赁合同有效。所以，六个月内未经出租人追认的，承租人将房屋转租给第三人的，双方签订的转租合同为效力待定状态。
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思维导图大纲
擅自转租房屋的合同效力待定思维导图模板大纲
一、擅自转租房屋的合同效力待定
二、转租给别人怎么写合同
转租给别人合同写明：
1.租赁双方的身份信息；
2.转租房屋的位置面积；
3.转租房屋的性质用途；
4.转租期限；
5.转租期间的租金数额与交租方式；
6.转租房屋维修责任与违约责任；
7.装修转租的约定；
8.纠纷争议的解决方式。
《中华人民共和国民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
三、房屋转租的收益属于谁
房屋转租一般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，一般归承租人所有。
不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第二种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。
而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十条
[2]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条
沪公网安备 31011502019485号
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