租房签了合同跑了会怎样思维导图

签订租房合同成立了，不代表生效了。

租房合同成立后，能否产生法律效力，能否产生当事人所预期的法律后果，要视合同是否具备生效要件。合同生效应当具备以下要件。

1.合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力

2.合同当事人意思表示真实

3.合同不违反法律或者社会公共利益

4.具备法律、行政法规规定的合同生效必须具备的形式要件

不足额交付订金数额，被视为变更约定订金数额。需要当事人予以确认。认同的则订金合同有效，不认同的则合同不成立。定金合同属于实践性合同，根据法律规定，定金合同从实际交付定金之日起成立。

《中华人民共和国民法典》

第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

[1]《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百八十六条