在我们的生活当中,我们都知道很多的人都是需要外出工作的,那么他们面临最大的问题就是居住问题,租房子就是最好的选择,那么租房签合同注意哪些细节问题?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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租房签合同注意哪些细节问题思维导图模板大纲
在找好了房源,一切条件都满意后,最后一步则是签订租房合同了。在签订合同,不要忘记登记备案。双方签订的书面房屋租赁合同,合同中要对租赁期限、租金数额、支付方式、房屋用途、违约责任等作出约定,以便日后解决纠纷时有据可依。
同时需要提醒的是,房屋租赁合同应到房地产登记机构办理登记备案手续,否则不能对抗第三人。因为房东在与房客签订租赁合同后,如果又有他人愿出更高的租金,有些房东在利益驱动下,往往会找借口与老房客解除合同,再把房屋租给后来人。而由于前一个租赁合同未经登记,所以即使上法庭,也不可能胜诉。所以,签了租赁合同,别忘了去登记。
(一)此外,需要注意的是:
1、审查合同主体是否合格,即出租人与承租人是否具备相应的条件;
2、审查租赁的客体是否合格,即出租人的房屋是否为法律、法规允许出租的房屋;
3、审查房屋租赁手续是否完备。房屋产权证明并非是合法出租的充分条件,还应按有关规定办理房屋租赁许可证,租赁合同也要进行租赁登记方可生效。
租房签一年合同中途可以退房。租户可以与房东协商解除租赁合同,协商一致退房退租;房东拒绝协商的,属于租户单方面违约,房东可以要求扣留押金充当违约金以及要求其他违约赔偿;房东存在法定违约情形或约定情节的,租户可以直接退房并不需要支付赔偿。
十七岁租房签合同,如果是属于与其年龄,智力相适应的合同,那么就是有效的,不存在违约的情况,如果存在欺诈或者欺骗的行为,那么合同是无效的。十七岁虽然属于限制民事行为能力人,原则上限制民事行为能力人订立的合同只有经过其法定代理人追认,合同才有效。法定代理人若不追认,那么合同就不产生效力。在法定代理人追 认之前,合同效力处于待定状态。但是并非限制民事行为能力人签订的所 有合同都必须经过法定代理人追认,限制民事行为能力人可以签订与其年 龄、智力、精神健康状况相适应的合同。