二房东合同有法律效力吗思维导图

有的房东可能会把自己的房屋盘给中介或者第三人，这就叫二房东。二手房东对房屋只有出租权，是没有所有权的。那么，如果和二手房东合同有效吗?一般来说和二房东签订的合同效力待定，如果房东知道转租情况，同意转租的，那你的合同是有效的。如果房东知道转租的事情后，不同意转租的，那么租赁合同就无效的。那你可以要求二房东承担违约责任，按实际租赁时间交纳租金，要求其返还 多交的租金、押金及利息，并且可以要求承担其他损失 。

现实生活中我们往往遇到这样的房东，他们在检查物品时会提出物品消耗费这种说法，并强行扣押租房交纳的押金不退还，特别是新房出租的，这种情况尤为明显。那么现实生活中遇到这种不退还押金的情况怎么办呢?

首先，房东无故不退还押金可以采取的方式当然是协商与起诉，关于押金一般在合同中会有约定，房东的行为属于对合同的违约，可以按照合同约定的方式处理。当然遇到这种事情协商一般不能解决问题，多半会走到起诉这一步，房东的恶意违约违反民法典（于2021年1月1日生效）的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

出租方（甲方）：xxx身份证号码：

承租方（乙方）：xxx身份证号码：

甲，乙双方通过友好协商，就乙方租赁甲方房屋事宜达成协议如下：

（三）租用期限及其约定：

5、租用期内，乙方有下列情形之一的甲方可终止合同，收回房屋使用权，乙方需承担全部责任，并赔偿甲方损失：

（四）双方责任及义务：

（六）其它说明：入住时的电表度数：，水表度数：。

出租方：承租方：

联系电话：联系电话：