住房租赁合同模板是怎样的思维导图

出租方：______（以下简称甲方）

身份证：_________________

承租方：______（以下简称乙方）

身份证：_________________

根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。

一、甲方将位于____市____街道____小区__号楼________号的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自____年____月____日至____年____月____日，计__个月。

二、本房屋月租金为人民币____元，按月/季度/年结算。每月___月初/每季___季初/每年___年初__日内，乙方向甲方支付___全月/季/年租金。

三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。

四、乙方同意预交元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。

五、房屋租赁期为，从__年__月__日至__年__月__日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金___的违约金;如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。

六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。

七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋;不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。

八、房屋的转让与转租

九、乙方违约的处理规定

十、甲方保证该房屋无产权纠纷;乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。

根据民法典第七百二十五条的规定，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。

例如，小李与老王签了房屋租赁合同，小李承租老王的一套房子，租期从今年8月到明年8月。如果在2021年3月份，老王把这套房子卖给了张三，张三要求小李从这套房子搬走，那么小李可以理直气壮地说自己有权继续住在这里。因为即便这个房子的所有权人已经从老王变成了张三，小李和老王之间的房屋租赁合同仍然有效。这就是“买卖不破租赁”制度，避免了承租人因为租赁期限内承租的房屋被转卖而被迫搬走的情况，保障了承租人的合法权利。

出租人如果要卖掉出租房屋，根据民法典规定，同等条件下承租人有优先购买的权利。这里的“同等条件”主要包括购房的价格、付款的方式是分期付款还是一次性支付等都一样的情况下。比如，小李租了老王的房子，明年1月份到期。老王打算到期之后把这套房子卖给张三。租赁合同到期后，小李就不能引用“买卖不破租赁”制度继续占有房子了，但是这时候小李觉得这房子不错，自己已经住习惯了，不想搬走，于是小李想买下这套房子。为了保障小李住房的稳定性需求，民法典赋予小李享有同等条件下的“优先购买权”。也就是说，如果张三和小李都出150万元买这套房子，而且支付方式一致，那么小李作为承租人有优先于其他人购买这套房屋的权利。如果张三出160万元购买这套房子，而小李出150万元购买这套房子，那么小李就没有优先于张三购买这套房屋的权利了。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百二十五条