出租合同怎么写才能有法律效力思维导图
当我们进行房屋的租赁时，为了保护双方的合法权益，往往都会签订一份相应的租赁合同。在合同当中我们会把双方的相关权利义务进行说明。那么，这个出租合同我们要怎么写才是属于有效的呢？就让树图网小编为大家带来出租合同怎么写才能有法律效力相关内容，一起来看看吧。
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思维导图大纲
出租合同怎么写才能有法律效力思维导图模板大纲
一、出租合同怎么写才能有法律效力
房屋租赁合同是租赁合同的一种，具有租赁合同的一般特征，应适用《合同法》有关租赁合同的一般规定。房屋租赁合同与一般租赁合同不同之处，主要在于合同标的物是属于不动产的房屋，由此也带来某些法律规则上的特殊性，如房屋的承租人有优先购买权，同住人享有同住权以及在承租人死亡后可以承受合同，房屋租赁要向房屋管理部门登记备案等。房屋租赁合同应当写明出租方、承租方的个人信息，以及出租房屋的具体产权信息，并在合同中明确约定双方权利义务，特别是关于租房费用的约定。此外还有违约赔偿等内容。一旦发生房屋租赁合同纠纷后，合同当事人可以协商解决;如果是通过中介公司租赁的，也可以要求第三方即中介方出面调解解决;或者到租赁房屋所在地法院起诉解决。
二、房屋租赁纠纷管辖法院是哪个
《最高人民法院关于房屋租赁纠纷如何确定管辖问题的批复》（1986年1月7日）规定，凡在租赁关系存续期间发生的房屋修缮、租金、腾退等纠纷，一般应由房屋所在地法院管辖，个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。上述规定仍是确定房屋租赁纠纷的管辖权的有效意见。
（1）房屋租赁纠纷一般应由房屋所在地法院管辖；
（2）个别由被告所在地法院管辖更符合"两便"原则的，也可由被告户籍地或居所地法院管辖。
三、房屋租赁纠纷如何处理
当出现房屋租赁纠纷时可以通过以下办法进行解决：
1、出租人与承租人进行协商。用这个办法时，双方的态度可以温和一点，平心静气地与对方交谈，不可暴力解决。协商相较于其他方法，程序比较灵活，所用时间也比较短，而且还能充分体现双方当事人的真实意愿。
2、当双方协商不成时，可以选择调解的方式解决房屋租赁纠纷。用这个方法时要注意一点，就是双方均要同意将纠纷提交一个有调解职能的组织进行调解。这个方式也比较便捷。
3、当上述两种方法均不能达到解决纠纷的目的时，不服的当事人可以向人民法院提起诉讼，诉讼虽然程序比较麻烦，历时也比较长，但其具有强制执行力。
引用法条
[1]《中华人民共和国合同法》
沪公网安备 31011502019485号
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