房屋租赁合同流程是怎样的思维导图

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2023-02-27 23:43:11

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现在很多外在上班的朋友都要租房子居住，而在房屋租赁市场一直都存在着很多的陷阱，所以大家在租房之前首先需要跟房东或者中介签订好相关的租赁合同，那么房屋租赁合同流程是怎样的？下面树图网小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

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房屋租赁合同流程是怎样的房地产法房屋租赁房屋租赁合同知识

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思维导图大纲

房屋租赁合同流程是怎样的思维导图模板大纲

一、签订房屋租赁合同包括哪些

1、法律里面规定了租赁合同无效的基本的一些情形。

那么合同法主要是五十二条的一些具体规定。第五十二条有下列情形之一的，合同无效：

（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；

（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；

（3）以合法形式掩盖非法目的；

（4）损害社会公共利益；

（5）违反法律、行政法规的强制性规定。

2、租赁房屋本身违反法律法规的规定引发租赁合同无效的情形（见《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》）：

（1）未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋；

（2）未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑；

3、可以法定解除租赁合同的情形。法定解除也就是根据合同法的一个规定。

二、房屋租赁合同流程是怎样的

1、双方签订租赁合同

2、房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证）。并索取复印件做为合同附件。

3、房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证。）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件。

4、合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书。

5、办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明。

6、如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的20%

三、房屋租赁合同纠纷管辖

房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同等纠纷纳入法院专属管辖范围。

法条索引：第二十八条民事诉讼法第三十三条第一项规定的不动产纠纷是指因不动产的权利确认、分割、相邻关系等引起的物权纠纷。农村土地承包经营合同纠纷、房屋租赁合同纠纷、建设工程施工合同纠纷、政策性房屋买卖合同纠纷，按照不动产纠纷确定管辖。不动产已登记的，以不动产登记簿记载的所在地为不动产所在地；不动产未登记的，以不动产实际所在地为不动产所在地。