承租人优先权的构成要件思维导图

1.优先购买权是承租人依房屋租赁合同约定而享有；

2.优先购买权发生于出租人将房屋出卖于第三人的情形下；

3.优先购买权的时效时为出租人履行通知义务后的十五日内。

承租人的义务有：支付租金。按照约定的方法使用租赁物。妥善保管租赁物。不得擅自改善和增设他物。

根据2021年实施的《民法典》第七百零三条规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第七百零九条规定，承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，应当根据租赁物的性质使用。

第七百一十四条规定，承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担赔偿责任。

1.要求继续履行合同；

2.要求违约一方支付违约金；

3.要求违约一方赔偿因违约行为造成的损失；

4.没收定金或者双倍返还定金；

5.双方当事人约定的其他解决违约的办法。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条

[2]《中华人民共和国民法典》 第七百零九条

[3]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

[4]《中华人民共和国民法典》 第七百一十四条

[5]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

[6]《中华人民共和国民法典》 第五百七十八条