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合租转租违约吗?思维导图

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合租不一定转租违约,如果承租人在未经出租人同意的情况下,将房屋与他人合租,则属于转租违约的行为;不符合上述情况的,则不属于转租违约的行为。

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思维导图大纲

合租转租违约吗?思维导图模板大纲

一、合租转租违约吗?

法律依据:《中华人民共和国民法典》

第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十二条 履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。

二、转租签合同跟谁签

转租签合同是由承租人和次承租人签订的。承租人应当经过出租人同意才可以将租赁物转租给第三方,未经出租人同意签订转租合同的,出租人可以解除该合同。

《民法典》第七百一十六条规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

第七百一十八条规定,出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。

三、转租期限超过承租人剩余租赁期限部分有效吗

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

引用法条

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百一十八条

[2]《中华人民共和国民法典》 第五百一十条

[3]《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

[4]《中华人民共和国民法典》 第五百八十二条

[5]《中华人民共和国民法典》 第七百一十六条

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