买卖不破租赁例外的法律规定思维导图

1.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;

2.房屋在出租前已被人民法院依法查封的。

房屋买卖没有房产证公证没有用。当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的，公证机构不予公证。原则上房产证是证明房子所有权的最重要的证明材料，没有房产证，公证机构无法证明房子归属的真实性和有效性，除非有购房合同等佐证，否则很难公证。

《公证法》 第三十一条有下列情形之一的，公证机构不予办理公证： 无民事行为能力人或者限制民事行为能力人没有监护人代理申请办理公证的; 当事人与申请公证的事项没有利害关系的; 申请公证的事项属专业技术鉴定、评估事项的; 当事人之间对申请公证的事项有争议的; 当事人虚构、隐瞒事实，或者提供虚假证明材料的; 当事人提供的证明材料不充分或者拒绝补充证明材料的; 申请公证的事项不真实、不合法的; 申请公证的事项违背社会公德的; 当事人拒绝按照规定支付公证费的。

[1]《中华人民共和国公证法》 第三十一条

[2]《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》 第二十条