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售房个人所得税怎么交思维导图
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拾人心 浏览量：82023-02-28 00:32:44
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售房个人所得税的交法是属于普通住宅的，用其总价乘以百分之一，或总价减去成本的差，乘以百分之二十。售房合同备案流程是签订完成后到房管局进行备案等。
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思维导图大纲
售房个人所得税怎么交思维导图模板大纲
一、售房个人所得税怎么交
售房个人所得税的交法是：
1.普通住宅：总价乘以1%，或总价减去成本的差，乘以20%；
2.受赠或继承所得，按总价乘以20%征收；
3.购买满5年且为家庭唯一生活用房的，免交。
购房中的个税是指个人所得税，在卖方为个人的存量房交易中才有此项税种，此税原则上应由卖方缴纳。但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价，也就表示买卖双方的税都应由买方承担。
二、售房合同备案流程
售房合同备案流程如下：
1.客户签订商品房购房合同后，开发商会将购房合同集中递交到房管局进行备案，此过程一般需要三十天时间。
如客户为按揭购房，待合同在房管局备案完成后，还需再将客户的所有贷款资料递交给按揭银行进行审核，办理抵押贷款手续，此过程的办理时间一般也需要三十天左右(视不同银行工作情况而定)。
2.以上手续全部完成后，签约中心会通知客户领取购房合同。
如果过了一个月，购房合同已经备案成功，但是还不能拿到购房合同，可以让开发商告知备案登记号，之后可以直接在网上查询到相关的备案情况。
三、售房合同能抵押贷款吗
购房合同不能抵押贷款。法律规定，购房合同只是双方之间关于房屋买卖的合同，并不具有权属性，因此不能作抵押贷款。但产权证书，如房产证等可以抵押贷款，房产证具有权属性与财产性。
引用法条
[1]《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条
沪公网安备 31011502019485号
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