租地到期地面建筑是归谁,怎么处理思维导图
租赁的土地到期之后，地面所存在的建筑物归谁所有，首先就要看出租方与承租方是否在租赁合同进行约定了。如果没有约定的，双方是可以协商处理的。那么今天就跟树图网小编一起来看看租地到期地面建筑是归谁，怎么处理以及相关问题的解答是怎样的吧！
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思维导图大纲
租地到期地面建筑是归谁,怎么处理思维导图模板大纲
一、租地到期地面建筑是归谁
依据我国相关法律的规定，租赁的土地到期后，地上建筑物如何处理，要依据双方签订的合同而定，如果没有约定的，双方可以协商处理，协商不成向法院起诉解决。
二、地面建筑怎么处理
永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
租地盖的房不能办理房产证，原因如下：
1、 在租赁的土地上面即使盖了房子办理产权证也不是承租人的，因为我国的土地政策是地上物属于地主，而且盖房子还必须获得地主的同意，一般如果在租赁合同注明新增的地上物在终止租赁关系以后应该获得补偿就比较合理了。
2、《合同法》规定租赁合同期限不能超过20年，超过部分无效。
3、永久建筑可以办理产权证,租用土地到期,土地上的建筑物归出租人所有。
三、租地建房拆迁有补偿吗
国家收取的叫做土地出让金，就是一次性缴纳70年的地租，一般作为当地政府的预算外收入，就是领导的小金库，县级以上才能够收取，归县或者市财政，国家、省没有份，村子、区也没有。
因为国家是国有土地的所有者，所以，开发商除了对原来的土地使用人进行拆迁补偿外，还要支付国家土地出让金和土地收益金。
按照各地执行不统一，有的地区可以补偿，按规定，只补给产权人，承租人只拿一定的搬迁补偿费。
有关规定，超过面积有一定平方的优惠价，再超的按临近楼盘均价，或者是评估价。
引用法条
[1]《中华人民共和国合同法》
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