在现实生活中,很多人都会进行房屋租赁,一般在房屋租赁时会签订专门的房屋租赁合同,那么你知道租赁合同房产税怎么申报?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
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租赁合同房产税怎么申报思维导图模板大纲
申报房产税需要提交的资料包括:
《房产税纳税申报表》3份。
房屋所有权证。
土地使用权证。
没有房产证或者土地使用权证的,应提供购房合同、发票等,证明房地产权属的材料。
租赁的房屋应提供房屋租赁合同。
首次申报或房产、土地信息发生变更时,应报送《从价计征房产税税源明细表》《从租计征房产税税源明细表》各3份。
出租房的房产税缴纳:出租、出借房产,自交付出租、出借房产的第二月开始;房地产开发企业自用、出租、出借自建商品房的,则从房屋使用或交付的第二月起,缴纳房产税。个人原有房产用于生产经营的,则从生产经营之月开始缴纳房产税。
(一)房产税的税率
按照规定,房产税采用比例税率、从价计征。实行从价计征的,税率为1.2%;从租计征的税率为12%。
(二)房产税的计税依据
房产税的计税依据有两种:一是房产的计税余值,二是房产租金收入。
1、房产的计税余值
按税法规定,对于企业自用房产,应以房产的计税余值为计税依据。
所谓房产的计税余值,是指房产原值一次减除10%至30%的自然损耗等因素后的余额。
这里所说的房产原值,是指企业按照会计制度的规定,在“固定资产”账簿中记载的房屋的原价。
凡是在企业“固定资产”账簿中记载有房屋原价的,均以房屋原价扣除一定比例后作为房产的计税余值。按照规定,企业对房屋进行改建、扩建的,要相应增加房产的原值。
2、租金收入
按照规定,对于企业出租的房产,应以房产租金收入为房产税的计税依据。房产租金收入是指企业出租房产所得到的报酬,包括货币收入和实物收入。对于以劳务或其它形式作为报酬抵付房租收入的,应当根据当地同类房产的租金水平,确定一个标准租金,按规定计征房产税。
(三)房产税的计算方法
根据税法规定,房产税的计算方法有以下两种:
1、按房产原值一次减除30%后的余值计算。
其计算公式为:
年应纳税额=房产账面原值×(1-30%)×1.2%
2、按租金收入计算,其计算公式为:
年应纳税额=年租金收入×适用税率(l2%)