住宅办公违法吗思维导图

住宅作为办公室，只要经过有利害关系的业主一致同意的情况下，是不违法的。根据《中华人民共和国民法典》第二百七十九条业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。业主将住宅改变为经营性用房的，除遵守法律、法规以及管理规约外，应当经有利害关系的业主一致同意。

《中华人民共和国民法典》第三百四十六条设立建设用地使用权，应当符合节约资源、保护生态环境的要求，遵守法律、行政法规关于土地用途的规定，不得损害已经设立的用益物权。

第三百四十七条设立建设用地使用权，可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的，应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

（一）私下沟通。发生噪音扰民的情况时，首先找到噪音的发源地，找到责任人进行有效的沟通，通过协商进行处理；

（二）向物业寻求帮助。如果沟通不成，可以寻求小区物业的协调。但是需要提前找到实质性的证据，比如有检测到噪音的分贝记录，到物业服务管理中心反应情况，由物业出面进行双方的调节；

（三）拨打投诉电话。如果物业不作为，可以电话联系环保部门进行投诉；

（四）以上方式未解决的可以拨打110进行报警。

住宅如果没有经过相关部门审核，是不能改变房屋性质做底商的，如果有工商营业许可证，物业按照商业包装收取费用也是合理的，商铺和住宅一样，都需要交物业费。至于收费标准，见当地的物业费政策吧，各地收费标准不一样。经济水平不同，费用也有差异，可以跟物业进一步协商，随意收取3倍肯定是不合理的。

[1]《中华人民共和国民法典》 第两百七十九条

[2]《中华人民共和国民法典》 第三百四十六条

[3]《中华人民共和国民法典》 第三百四十七条