房屋租金收入的认定思维导图

房屋租金收入的认定是房屋租赁税费计征的核心问题。房屋租金收入的认定主要有两个原则一是合同租金与指导租金孰高原则

1、合同租金与指导租金孰高原则。税务部门和区主管机关征收有关税金或者收取房屋租赁管理费时？以指导租金作为计算基数？租赁合同约定的租金高于指导租金时？以合同约定的租金为计算基数。

2、居民非自建房、集资房采用合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入。除对需要按实际租金收入开具发票的居民自建出租房按合同租金与指导租金孰高原则确定租金收入，其它居民自建房采用核定方式确定租金收入。这种采用核定方式认定的租金称为核定租金。

按照房屋租赁合同，依据房屋价格，房屋消费者定能交纳的一定数量资金。

房屋租金，是指承租人因使用房屋而向出租人交付的价金，是租赁合同中最主要的内容之一。房屋租金的基本构成因素包括以下几个方面:房屋折旧费、维修费、管理费、利息、土地使用费、房产税、利润、税金、保险费。

当事人可以根据房屋的成新程度、楼层、朝向、设备情况、施工质量、建造工艺、房屋坐落地址、周边环境等直接影响房屋的价值和使用价值的因素来确定租金。但下列房屋的租金，应当按照市政府规定的标准执行。

《中华人民共和国民法典》第七百零三条的规定，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

[1]《中华人民共和国民法典》 第七百零三条