2012一起做个精明房产投资者思维导图

在过去的十年当中，最成功的投资者绝大多数集中在房产领域，很多人初入楼市时，并没有多少资金，经过10年打拼，如今身价超过千万的不在少数。而同一时期进入股市的投资者，大多还处于亏损或是微利状态，除了靠公司上市发大财的人外，很难在身边找到炒股赚大钱的人。这是否意味着未来获得暴利的机会依然在楼市呢?

我们知道决定房产投资收益率高低端主要因素有房价的涨幅、首付款的比例、房贷利率的高低等，在房价涨幅受到政策打压，首付款比例和房贷利率提高的情况下，房产投资是否还能取得良好的回报呢?显然，我们不能因此轻易得出结论。因为，在股市刚起步的10年，也造就了一大批富翁，但由于股市严重透支了未来，导致后10年的涨幅基本可以......[全文阅读]

那么如果考察一处房产是否值得投资，最重要的就是评估其投资价值，即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值，不妨一试。

一大公式：租金乘数小于12

租金乘数，是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式(租金乘数=投资金额/每年潜在租金收入)，小于12。

一小户型，2001年时售价22万元......[全文阅读]

大家都知道了现在的投资机会已经较几年前大不相同了。若还想投资房产的话，那我们就要对此有足够的了解和准备，做一个精明的投资者。投资房地产一般有以下几种方法，一种是买来房子对外出租，以租金收益作为投资回报;第二种是买下房子待日后房价涨到一定的时候，择机抛售，以买进和卖出的差价......[全文阅读]