加息预期下的2011楼市投资攻略思维导图

如何办理房产抵押贷款

中国人民银行决定，自2011年7月7日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。央行加息宣布不久，国家统计局于7月9日上午发布CPI宏观经济数据，数据显示CPI同比上涨达6.4%，创近三年新高。从楼市的角度分析，这两条经济讯息带来的是不同的信号……加息首先对开发商的资金链和个人按揭贷款方面产生影响，许多银行已经不发放开发贷，而个人按揭贷款也已经处于排队状态;其次是增加了贷款购房者的负担，这其中有很多是刚性需求购房者。通胀对普通人来说需要的是抵御的手段，相对股票、基金等投资手段，房产依然是普通人抵御通胀的最有效手段。

加息是把“双刃剑”，在为百姓存款带来更多利息收入的同时，也给一些购房者增加房贷成本，增加了还贷压力。但相对通胀的巨大压力，无论存款还是还贷压力，都很难对购房产生较为直接的影响，尤其面对今后持续加息的可能，以及对开发商可能产生的影响，新的购房最佳时机有可能即将到来。

实质上此次加息并不是突然发生，在这个时间点上出台，应该是意料之中，并没有大量提前还贷的“房奴”出现，就是明证。从多次加息的楼市反应来看，越来越平淡，购房者对加息已经习以为常。对于购房者来说，刺激他们出手的动因主要有两个，一是贷款优惠，现在已经不复存在了;另一个就是房价下跌。加息主要作用在于抑制通胀，但对于身处限购令重压下的开发商来说，冲击力明显大于购房者，对于有需求的购房者来说，现在反而是时候选择合适自己的房子了。

“限购”后，一线城市成交量下降幅度达80%-90%，二线城市下降幅度则为新政前的三分之二。但该政策满月后，一、二线城市的市场表现就发生了变化，一线城市成交量下降了三分之二，但二线城市成交量不仅得到恢复，而且超过了新政前的水平。可见对于长春这样的二三线城市来说，本身的发展规律更能影响楼市，相对于长春大量的刚需购房者来说，加息是压力，但对于已经被“房奴”的改善性购房者更是压力，在一定程度上给了刚需更多的机会!

跑赢CPI不是一件容易的事，必须有一项有效的理财方式。央行7月7日起执行1年期存款基准利率3.5%，以该利率计算，如果在去年6月存入一笔1万元1年期定存，今年6月到期后，连本带息可取出10350元。由于6月CPI同比上涨6.4%，这10350元若用于日常消费，仅相当于一年前的9727元，比当初存入的1万元贬值273元。相较于高的CPI数据，如何跑赢通胀，在CPI较高的情况下实现财富保值增值，成为百姓最关心的问题之一，而相对于其他投资渠道，购房就成了一种看得见摸得着，把握性更大的资产保卫方式。

说到“抗通胀”，人们最先想到的工具便是房地产、黄金及股票，但是相比较而言，投资房地产不需要过多的专业知识，同时风险小，更具保值、增值潜力。这一点是公认的，且近10年的房地产市场走势也深深验证了这一点，包括北京、上海等一线城市及长春等二三线城市，这期间持有房屋不动产的市民都获得了一定程度的利益回报，这是在保值基础上的升值。另外，随着长春城市化进程的加快及居民生活水平的提高，住房刚性需求和改善性需求量逐年增加，长期来看长春房地产市场依然处于上升期，是理想的抗通胀场所。

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