置业指南：小户型成楼市投资主流思维导图

房价的过快增长，透支了未来增值的空间，购买大户型则意味着成本与风险均有所加大———

在楼市大涨的背景下，越来越多的投资者将目光瞄准小户型，尤其是核心区的高端小户型公寓，更是被众多投资客普遍看好。近日，位于中关村核心区域的中铁置业·翰庭推出的数百套小户型公寓引发了抢购。

●小户型成投资主流

中大恒基不动产营销市场研究中心的监测数据显示，11月中小户型为主的项目上市量大增，统计显示，北京有近50个项目陆续进入市场，其中，小户型项目为18个，占比达到36%，创下今年以来的新高。

调查发现，在11月推出的小户型中有不少纯新盘，分布在亚奥、大兴、丰台等区域。对于新盘以小户型为主打的市场现象，业内人士分析认为，这主要是源于目前市场对小户型的大量需求，无论是作为投资需求还是自住需求，购买小户型都已经成为一种趋势。

而目前市场上众多小户型项目的热销也证实了这一判断。据悉，位于中关村的中铁置业·翰庭日前推出的2号楼一居城市公寓，户型面积以32-56平方米的小户型为主，从开盘到现在，三个月的时间内其销售金额已经超过9个亿。此外，西直门的金贸中心小户型公寓热销超4亿、二环内的FREE自由季目前推出的56平方米零居小户型也获得热捧。

来自协成机构的统计数据显示，11月的前两周，期房的成交套均面积持续低于120平方米，市场期房成交仍以小户型供应为主体。

小户型为何受到青睐?中经联盟秘书长陈云峰认为，从目前的市场看，房价仍处于上行局面，而不断高企的房价在使购房成本提高的同时，也加剧了投资风险。

“小户型更易于资金周转，而且相对于大户型投资更稳妥，再出售也比较迅速。”相当一部分投资客都愈发感觉到在北京投资房产获利的难度逐渐加大，许多人表示，房价的过快增长，透支了未来增值的空间，购买大户型则意味着成本与风险均有所加大，而小户型比较符合市场需求，好转卖，同时由于总价低比较适合以租养贷的投资方式，因此能将投资风险减弱。同时，在通胀预期越来越强的情况下，小户型也成为抵御通胀的投资产品。据了解，位于中关村核心区的小户型产品中铁置业·翰庭其起价为84万元，这样的低总价小户型盘正是投资客的目标。

●专家提醒：

那么，面对市场上纷繁复杂的小户型产品，置业者要如何选择?对此，业内人士强调，“无论是自住还是投资，置业者在选择小户型时都要冷静对待，综合分析项目的各项因素之后再出手。”

有关人士表示，地段和稳固收益是选房标准的重中之重，尤其是城市核心区稀缺地段的高端小户型公寓，其长期收益会更加稳固。以位于中关村核心区的中铁置业·翰庭项目为例，该项目位于中关村的核心区域，能共享五道口商圈、中关村商圈的完善配套，而周边清华大学、林业大学等高等学府的林立又使得区域成为北京独一无二的学府区，蕴含升值潜力。

其次，选择小户型还要优先考虑产权。目前市场上的高端小户型公寓产品大多产权只有40到50年，而70年产权的高端公寓却甚少面市。据悉，40年产权房子其实它的土地性质是商业或办公、综合用地，所以即便开发成了住宅，但由于水、电的收费标准不同，居住成本、买房税费以及二次交易费用等相比70年的住宅都是“高高在上”。所以，对于项目的具体产权一定要弄清楚，这将直接影响收益预期，专家建议最好是选择70年产权的产品。

另外，置业者投资小户型要考虑周全，不能盲目跟风。选购前应看准房子是否是针对租住小户型的人群所设计的，同时，还要考虑小户型的功能布局、居住舒适性以及产品附加值，综合素质越高，越容易出手，这样的小户型也是保值增值的最好理财产品。

据悉，中铁置业·翰庭是中关村区域内唯一的兼具70年产权的小户型产品。该项目的户型设计以大面宽、短进深为主，即使是50平方米的一居也能享受5.4米的超大面宽，而户型功能也很齐全，赠送的情境阁台，在提高产品附加值的同时提高了使用率。