居民投资房产须保持清醒思维导图

有统计显示，广东18％的城镇家庭已经拥有两套以上住房。但问题是，既然是投资，那要出得了手套现后才能显示出是否有回报。于是，套现成了这些投资者市场操作的重要目标。但谈何容易？出口在哪里？套向谁？套给谁？谁来接？

鉴于当前不明朗的房地产形势，解套，就要另辟蹊径了。击鼓传花的游戏首先被考虑，寻找下家就是解套的重要思路了。可惜由于资金以及习惯或者大都抱着同样思路，接力的下家并不好找。而大量房屋闲置，大批的居民资金沉淀在这种投资中，回报根本无从谈起。

必须承认，目前东莞的住房需求仍然偏向于投资，其理论基础和现实表现都印证了这点。从理论基础分析看，自去年11月份股市反弹以来，由于住房被认为是股票以外最具有投资品的特征，为此有人就此鼓吹，既然股票在涨，那么房价也同样会涨；从现实情况表面上看，上半年与去年下半年相比，住房交易市场相对转暖，房价似乎有所回升。

但市场相对转暖并不等于真正的活跃，房价微升更不等于销售量大幅增加，有数据显示，尽管东莞5月份的房价比4月份略有上涨，但房屋销售量与全国一样，却是下降的。而无论是股票、期货还是房地产市场的投资，无量上涨总是靠不住的。尤其是对于东莞而言，大量闲置房屋积压在居民手中，如何解套“第二套房产”已成为很多人2009年急需解决的难题。

由此看来，目前在东莞的房产市场进行击鼓传花的“投资”游戏依然尚早，对于普通投资者而言，保持一份清醒和警惕，比赚取差价恐怕要重要得多。