公务员夫妻炒房经：变卖市内旧房投资郊区别墅思维导图

赖先生31岁，公务员，年税后总收入约9.6万元，另有每年约36000元的公积金。太太卢女士28岁，年税后总收入14.5万元，另有约29000元的公积金。

两人现在天河区拥有一套91平方米住房，楼龄4年，现价值75万元，还差7年供期，月供1800元。另有一套在越秀区的72平方米住房，楼龄6年，价值45万元 ，已供完。存款13万元，股票2万元。请问是否该加速还款？想在郊区购买别墅房产是否可行？两年内无生孩子愿望，请问如何理财更恰当？

理财规划师：农行李进军

财务状况分析

1、属于中等偏高收入阶层。家庭收入比较稳定。家庭资产状况相当良好，资产负债率为9.25%，年总支出占年总收入的比重为22.75%。

2、家庭流动比率(流动资产/月支出)高达22.41，资产流动性很好，但资产收益率不高。在短期没有大额支出的情况下，可适当投资一些具有固定收益且风险较小的金融产品，提高收益水平。现有流动资产很难满足家庭未来规划需求，可以考虑用现有固定资产进行置换。

3、家庭保障有待进一步加强。随着负债的增多，存在对保障类产品的需求。应从经济上为未来的生育和子女教育做好准备。