二手楼投资短线风险较大 适合长线投资思维导图

天河珠江新城未见回暖

合富置业的信息显示，节后看楼量明显上升，但是放盘量不多。现在购房者都是有明显居住需求的人士，小三房、两房的户型占了主要份额。尽管成交还没有2009年同期那么旺盛，但是比2008年好多了。目前的观望期对长线投资影响并不大，毕竟租金方面还可以继续获得回报。

城区的市场交易比较活跃，尤其是海珠区和白云区，都出现了回暖。相比之下，珠江新城受政策影响，二手价格普遍在2万元以上，因此投资型需求有所压抑，以观望为主。当然如果打算长期持有，现在出手也未尝不可。

满堂红市场研究负责人告诉记者，目前天河的楼价太高，增幅放慢。BRT由于效能一般，期望被大大降低。同时地铁五号线行经的天河、珠江新城员村地段的楼价已经很高，所以继续增长的势头减弱。相比之下，黄埔楼盘明显被带旺。此外，同属于五号线，芳村没有被带旺。“芳村原居民多，外来需求少，配套不足，所以适合批发商业，自住需求不强”。

一手楼刺激二手楼价格

据介绍，在市区旺地，现在一手楼供应量比较少，郊区楼盘的价格对于自住的人来说也不低。有些素质高的一手楼，还进一步拉升了二手楼的价格。合富标准指数显示，有些板块比如工业大道、同和、中山八的一手楼价格都有所攀升，刺激了二手楼价格上涨。

“但是广州进行的‘三旧改造’现在还没有明显反映到市场上。除非是合租，否则从城中村转移出来的人们的消费力有限，不会影响到中高档住宅的成交量。”分析人士认为。

在现阶段，如何选择二手房？合富置业首席分析师龙斌说，要考虑建筑结构、外立面、户型、设备。如果楼龄太久的，会影响其进一步升值的空间。从大环境来看，衡量是不是泡沫，关键是看投机行为是不是比较普遍，如果空置率比较高，那么泡沫就大。如果是空置率高的楼宇，租金也很难升上去。建议购买者要做好调查。

据了解，购买二手房的人士有人是看中租金高，有人是看重地段这一稀缺资源，比如江边、地铁。分析师认为，二手房投资适合长线，短线风险太高，同时要配置好资金，自己的兴趣要和物业的类型匹配。

3月即将结束，来自二手中介商的信息显示，广州二手楼交易已经出现回暖，但是天河珠江新城一带的价格没有明显上升，观望气氛浓厚。专家提醒，二手楼投资短线风险较大，建议长线操作。