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改善型居住需求不断增多 升级置业如何平稳过渡思维导图

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清泪尽 浏览量:182023-02-28 01:58:18
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近年来,楼市中改善型居住需求不断增多,据青房置换总经理秦彦介绍,目前青岛二手房市场上,为改善居住条件而选房的购房者约占购房者总数的40% 以上。家庭居住需求的改变,让不少的购房者开始步入二次置业的购房行列中,置业升级的风潮也有所增加。目前虽然房产市场形式较好,但是二次置业还是要面临许多的压力,如何平稳度过升级置业过渡期,我们请专业人士给您支招。

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思维导图大纲

改善型居住需求不断增多 升级置业如何平稳过渡思维导图模板大纲

【方法介绍】

卖旧买新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者,可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。

押旧买新 对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群,可以选择把旧房抵押给银行,获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款,或用来支付月供。

租旧养新 对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群,可以选择住进新房后把旧房用来出租,用租金来偿还月供。

转按揭买新 对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群,本身经济能力有限,仍需要通过银行贷款来购买新房,可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。

以上是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。但是具体的操作中,专业人士建议广大的置业者,要根据自身的实际情况,把握好细节问题。

妥善处理遗留问题

对于卖旧买新的置业者,如果旧房为唯一住所,最好先做好新房的选择和购买前工作,也可以考虑租个周转住房;如果没有在准备出售的旧房中居住,可以根据市场情况考虑卖掉旧房拿到钱后慢慢挑选新房。

另外,还可以和买主协商,拖延搬出时间,反租几个月来安排购房和搬家事宜。

但是,专业人士提醒对于那些旧房正在出租中还未到期的置业者,由于“买卖不破租赁”,要做好租赁合同的延续工作,如要通知承租人有售房意向,并且跟承租者协商好有购房者看房时的时间安排和接待,还有房屋产权变更等问题。

有效缩短过渡时间

对于有能力支付新房首付的人,可以先付完新房首付,等旧房出售后再选择提前还贷。这样可以更好地把握购房时机,更有效地缩短过渡时间。

过渡时期选择在周转房暂住的置业者,最好选择在新房附近的房源租住,不仅可以节省二次搬家费用,也会大大降低时间成本。

选择中介长期合作

中介公司不仅能够提供大量、真实的出租、求租信息,而且会针对业主的具体需求,提供系列的跟踪服务。对于那些用旧房出租所得租金来偿还月供的置业者,要考虑房屋空置带来的还贷压力,最好选择与中介公司长期合作,以获得更多的出租机会。

综上,专业人士建议,在进行置业升级的时候,购房者要理性对待,妥善处理好旧房的处置和新房的购置。要根据个人职业规划和家庭的发展需求,根据自身的经济能力和理财规划进行合理购房计划,选择适当的升级置业的方法,平稳安全地度过换房过渡期。

近年来,楼市中改善型居住需求不断增多,据青房置换总经理秦彦介绍,目前青岛二手房市场上,为改善居住条件而选房的购房者约占购房者总数的40% 以上。家庭居住需求的改变,让不少的购房者开始步入二次置业的购房行列中,置业升级的风潮也有所增加。目前虽然房产市场形式较好,但是二次置业还是要面临许多的压力,如何平稳度过升级置业过渡期,我们请专业人士给您支招。

【方法介绍】

卖旧买新 对于经济条件不是很宽裕的升级置业者,可以选择把旧房卖掉来付新房的部分房款及装修费。

押旧买新 对于那些不想丧失房屋产权但新房首付能力不够的人群,可以选择把旧房抵押给银行,获得一笔短期贷款来支付新房首付。而旧房出租的租金可以用来偿还一部分短期抵押消费贷款,或用来支付月供。

租旧养新 对于不想丧失房屋产权又有能力支付新房首付的人群,可以选择住进新房后把旧房用来出租,用租金来偿还月供。

转按揭买新 对于那些旧房仍处在银行按揭还款中的人群,本身经济能力有限,仍需要通过银行贷款来购买新房,可以考虑与银行金融业合作采用转按揭的方式把旧房卖掉再购新房。

以上是传统的四种针对市场普遍需求的升级置业的方法。但是具体的操作中,专业人士建议广大的置业者,要根据自身的实际情况,把握好细节问题。

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