楼市现在可以抄底吗 专家建议再等等思维导图

抄底要等细则出

其实说开发商坚持执行高价位策略，这是一种误解。开发商一直按市场状况定价，去年市场好、价格高，同样，今年市场不好，价格该降的就得降。我们已经做好了心理准备，就是本次宏观调控不是短期行为，将对当前房产市场进行深度调整，持续时间会达2-3年甚至更久。现在最尴尬的就是细则迟迟不出，我们也不知道究竟应该做什么。等到细则出来，势必会研究出一些相应的市场对策。因此，不排除一些开发商的项目会有30%的调价幅度。所以，现在说抄底还不是最好的时刻。过一两个月后形势会更加明朗些。

购房者“担心地下还有地下室”

近期发起购房者“抄底预备”心态调查，对购房者抄底区域及抄底时间等展开调查分析。调查显示：77.1%的受访者决定在这一轮政策调整中进行抄底，其中，占到近6成的刚性需求为抄底主力，而购买第二套房的受访者占总比例的28.6%。在关于什么时候是抄底的好时机的调查中，近五成(46.7%)购房者认为今年年底即是抄底的好时机，另有24.8%认为是2011年，认为当下就是抄底好时机的受访者占到12.4%。值得注意的是，在问及对抄底的价格的预期，近半(42.6%)受访者表示降价的楼盘都行，31.9%认为单价在2万以下，10.6%认为单价须在1万以下。

市场复杂，想抄底但仍会谨慎

在媒体工作的我，每天都在复杂的经济新闻里面度过，在楼市抄底的呼声越来越高的时候，已经有一个一室一厅居住的我又开始蠢蠢欲动。近期都在关注我居住附近的楼盘，在经过1个多月的调整之后，这里的二手房价已经回落到2万元/平方米，近期看中一个二手的一房，有个中介总和我谈，我咬定2万元/平方米的均价，目前还没有回音。不过我目前心里十分的矛盾，一方面想抄底，一方面怕抄的只是地面价，“按照股市的说法，地面下面还有地下室呢！所以一方面觉得可以下手了一方面又犹豫不决。

还得再等半年

这两年，我一直在寻找适合投资也适合父母偶尔居住的房子，即使在房价最高峰的时候，关注性价比高的房子，依然是我的任务之一，只是因为价格一直高涨，调整后又一直下跌，楼市稳定不下来，所以我一直没出手。

经过这几年的看房经验，目前我准备继续等到年底。上周，我就带父母去了闵行一个楼盘看房子，各方面都很符合我的条件。但我认为在那个区域，房价到3万元/平方米还太高，我现在买，到年底可能会贬值。现在开发商还不缺钱，等到年底或许会为了快速回款而降到低谷。

面对开发商的降价、低价策略，刚性需求或将再次潮涌，对于楼市的长期看好让这段时期成为大家眼中的“抄底时刻”，现在是否真的适合抄底？哪些地方需要警惕？《新民楼市》特别访问了业内专家、开发商、购房者三类人群，通过了解他们不同的看法给读者借鉴和参考。

专家 “跌都没跌，何谈抄底”

在近日举行的地产下午茶活动上，几乎所有的业内人士都表示当前不是抄底的好时机。有专家认为，目前仅有部分楼盘出现价格松动，并未全方位价格下调；其次，外界议论纷纷的“房产税”是否征收还是个大大的问号。开发商充裕的资金链也可以帮助其度过目前的市场冷冻期。在此市场背景下，开发商和购房者仍以观望为宜，并不需要急于出手抄底。

现在抄底不合时宜

从宏观政策来看，国务院和各部委的政策基本上接近尾声，从调控成效上看，这轮调控让上海楼市急速降温，成交量快速萎缩，已经调整到底部。价格方面，现在二手房只要成交都是比前期跌了10%左右，新房慢慢分化，6、7两个月之内就会大量的出现增加促销的现象，下半年就是房价盘整下跌的时期。

总的来说，今年是快速降温，快速触底，明年是一个盘整恢复性增长的过程，不会报复性增长。长期来说，中国大城市的房价肯定涨，短期来看，半年到一年之内基本上可以看得比较清楚。最难就是判断中期，就是未来3年左右的时间最难判断，这期间不仅房地产业、宏观经济面到底何去何从，我们很难判断。所以，我只能看到今年是冷的，明年是触底的，然后是小幅反弹。因此，说现在抄底不合时宜，还得再等待一段时日。