房地产转让流程办理和税费计算思维导图

房屋类型

卖方税费支出

买方税费支出

营业税(5.5%全额或差额计算征收)

卖方税

个税(按差额20%或全额核定)

土地增值税(按全额1%或累进抵扣计算征收)

印花税(合同价的0.05%)

契税(合同价的2%)

工本手续费(卖方只需手续费)

土地出让金

一搬二手房

满五年的普通住宅

无

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×2%

工本单证80+手续3元/平

无

满五年的非普通住宅

(营业收入额-原购房价)×5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×4%

同上

无

未满五年的普通住宅

营业收入额×营业税率5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

无

未满五年的非普通住宅

营业收入额×营业税率 5.5%

房产转让收入额×核定税率1%

无

合同价×0.05%

合同价× 4%

同上

无

二手经济适用房

满五年的经济适用房

无

房产转让收入额×核定税率1%

没有审批表的(需要交纳成交额×10%缴纳综合地价款)

合同价×0.05%

合同价×2%

同上

无

未满五年的经济适用房

不得转让

房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金

① 企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。

② 其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。