安置房被拆一般怎么赔偿思维导图

一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。如黄埔江两岸进行的世博动拆迁。按照有关方面的规定，被安置人获得这种配套商品房的，房屋产权属于个人所有，但在取得所有权的5年之内不能上市交易。

货币补偿，是指拆迁人对依法批准的拆迁范围内的房屋及其附属物进行评估作价后，以货币补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行购买房屋的一种安置方式。货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定，具体办法由省、自治区、直辖市人民政府指定。

产权调换，是指拆迁人用异地或者原地重建的房屋与被拆迁人的房屋按一定标准进行交换的一种补偿方式。《城市房屋拆迁管理条例》第25条规定：“实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照本条例第二十四条的规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。”即拆迁人与被拆迁人根据房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格计算与被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结算产权调换的差价。拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。

一般情况下，被拆迁人可以选择拆迁补偿方式，但有两种例外：拆迁非公益事业房屋的附属物，不作产权调换，由拆迁人给予货币补偿。被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，拆迁人应当对被拆迁人实行房屋产权调换。产权调换的房屋由原房屋承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。

在此情形下有些还是可以享受到一定的补偿费用，有些则可能比较悲催了。

１、房屋所有权人不接收处罚补办手续的。这种情况显得有些麻烦，虽然房屋并没有严重地违反城市规划，但也不算合法建筑，不遵循法律程序办事后果还是要自己承担。此时仅能按照建筑材料残存的价值进行补偿而非建筑物的实际价值。

２、房屋所有权人乖乖缴纳了城市土管、规划部门的罚款，补办了有关手续，仅因房屋属拆迁范围，房屋产权证无法办理的。违章建筑变为合法建筑，拨的云开见月明，房屋所有人砰砰乱跳的小心脏可以回归原处，安心享受法定的房屋补偿安置待遇啦。但如果处罚决定有附加条件，那么仍需按照附加条件执行，是享有货币补偿待遇还是安置待遇就要看附加条件是如何规定的了。

这种情况下京润拆迁律师建议确权纠纷人还是先“停止内战，一致对外”吧。因为房屋拆迁必须确定是要进行货币补偿还是产权调换。等这些都确定下来，再对房屋所有权或者房屋的补偿款进行确权才是明智选择。

这种情况房屋所有权人就不必担心了，房屋属于合法建筑。依法也应该享受到国家规定的房屋拆迁补偿安置待遇。缺失的产权证不必补办，只是在发放安置费时会扣除掉其办理产权费时应缴纳的费用。