房屋买卖合同存在欺诈还有效吗思维导图
房屋买卖合同对于业主和开发商来说都是非常重要的，那么房屋买卖合同存在欺诈还有效吗？实践中， 很难证明这个合同是在欺诈的情况下订立的，为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
房屋买卖合同存在欺诈还有效吗思维导图模板大纲
一、房屋买卖合同存在欺诈还有效吗？
根据《民法典》第三编 合同的规定下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：
（一）因重大误解订立的;
（二）在订立合同时显失公平的。
一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。
当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。
因此，受欺诈签的购房合同是可以变更或撤销的。变更后的合同有效。撤销后的合同就不发生效力。
房屋买卖受欺诈怎么办？
房屋买卖受到欺诈的买主一般会想到去撤销合同，但是如何证明该购房合同是受到欺诈的却是一个难题，由于交易一般是在中介的陪同或者私下完成的，所以很难证明以下内容：
（一）有欺诈的故意。即中介或者卖方故意想欺诈你。
（二）要有欺诈的事实。欺诈的事实通常有三种情形：一是捏造虚假事实;二是隐匿真实事实;三是歪曲真实事实。如果按照法律或者合同行为人有告知的义务，行为人没有告知（即沉默） 也构成欺诈。
（三）买房因卖方或中介的欺诈而陷于错误。
（四）买房陷入错误是因为卖方或中介的欺诈造成。
鉴于以上原因，我们可以将受欺诈的合同转化显失公平的合同，因为受欺诈的合同一般对买房明显不公平。所以可能通过显失公平的合同也可以撤销，才寻求法律帮助。
二、民法典中民间借贷的房子如何买卖
原则上有贷款房子还是处于抵押状态的，是不能在市场上进行交易的。但是，在实际生活中还是有一些方法可以实现买卖有贷款的房屋，主要有以下几个方法：
（一）转按揭。转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
（二）卖家用买方的首付款来付清剩余贷款。这种方式被大家运用的比较多，适合一些原房主贷款额度较低或已经偿还了大量贷款之后，房子所剩贷款金额不大的情况。
（三）向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷。 如果房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
《民法典》
第四百零六条 【抵押财产的处分】抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
三、房屋买卖中的欺诈行为包括哪些
（一）房屋买卖中的欺诈行为包括以下这些：
1、销售现房时，故意隐瞒房屋真实面积，以牟取暴利的;
2、一般的合格房屋冒充优质工程从而骗取优质工程加价的;
3、销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋的;
4、虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售的;
5、故意隐瞒开发商真实身份，或冒充其他开发商名义销售的;
6、采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导的;
7、利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体对商品房做不可实现的虚假宣传的。
沪公网安备 31011502019485号
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