商品房契税征收标准思维导图
契税是我国规定的在房产的所有权发生转移时应当缴纳的税款，但很多人都不清楚契税到底应该征收多少。你知道商品房的契税国家征收标准吗？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，树图网小编整理了商品房契税征收标准相关的内容，我们一起来了解一下吧。
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思维导图大纲
商品房契税征收标准思维导图模板大纲
一、商品房契税征收标准
90平米以下的是一个征收标准，90-144平米之间的是一个标准，144平米以上的是一个标准。
二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍，即3-4%。
注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如买了套房子又卖了，再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子，所以可以申请家庭唯一住房。
契税税率实行3%～5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡，各地经济差别较大的实际情况。因此，各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%～5%的幅度税率规定范围内，按照该地区的实际情况决定。
二、购买商品房契税如何算？
（一）假如是首次购买商品房的，可享受契税减半征收的优惠，即一般需要缴纳的契税税率为3%，享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。
（二）税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的。
（三）若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策，需要缴纳全额的契税，即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格，需要由征收机关参照市场价来评定的
三、交房契税需要什么材料?
（一）商品房（增量房）契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件：
1、商品房（含经济适用房）购房合同。
2、身份证明（个人的，提供居民身份证或房口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。
3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
4、购买经济适用房的提供准购证。
5、因面积增加补交契税的，须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。
（二）二手房（存量房）契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件，留存复印件：
1、房屋买卖合同。
2、原房屋所有权证、土地使用权证。
3、身份证明（个人的，提供居民身份证或户口簿;单位的，提供营业执照或组织机构代码证）。
4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。
5、如有上一手交易的，提供现卖方缴纳契税的完税证明。
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