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商品房契税征收标准思维导图

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宠上天 浏览量:22023-02-28 02:56:58
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契税是我国规定的在房产的所有权发生转移时应当缴纳的税款,但很多人都不清楚契税到底应该征收多少。你知道商品房的契税国家征收标准吗?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,树图网小编整理了商品房契税征收标准相关的内容,我们一起来了解一下吧。

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思维导图大纲

商品房契税征收标准思维导图模板大纲

一、商品房契税征收标准

90平米以下的是一个征收标准,90-144平米之间的是一个标准,144平米以上的是一个标准。

二套房、三套房不享受契税优惠政策。一般实行的是首套住房契税的两倍,即3-4%。

注:家庭唯一住房并不一定是首套房,比如买了套房子又卖了,再购买住房就算二套房。但是名下确实只有一套房子,所以可以申请家庭唯一住房。

契税税率实行3%~5%的调整幅度。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。

二、购买商品房契税如何算?

(一)假如是首次购买商品房的,可享受契税减半征收的优惠,即一般需要缴纳的契税税率为3%,享受税收减半征收即缴纳1.5%即可。具体的计算公式为 :购房成交总价格或市场的指导价×征收税率1.5%。

(二)税费的计算依据有包括煤气费、光纤费以及厨卫整修和门窗的安装款的成交总价。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的。

(三)若是第二次购房的则不能享受税收优惠政策,需要缴纳全额的契税,即按税率为3%征收。具体计算公式为:购房成交总价格或者市场指导价×税率3%。假如成交总价无正当理由的低于市场价格,需要由征收机关参照市场价来评定的

三、交房契税需要什么材料?

(一)商品房(增量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件,留存复印件:

1、商品房(含经济适用房)购房合同。

2、身份证明(个人的,提供居民身份证或房口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。

3、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

4、购买经济适用房的提供准购证。

5、因面积增加补交契税的,须提供购房合同、契税完成税证明、房产局认可的测绘单位出具的实测结果报告书、身份证明。

(二)二手房(存量房)契税申报缴纳所需资料以下资料均为查验原件,留存复印件:

1、房屋买卖合同。

2、原房屋所有权证、土地使用权证。

3、身份证明(个人的,提供居民身份证或户口簿;单位的,提供营业执照或组织机构代码证)。

4、委托他人代办的提供委托书及被委托人身份证明。

5、如有上一手交易的,提供现卖方缴纳契税的完税证明。

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