国家出台了关于买卖房屋的一系列相关政策,增加了关于买房的额外需要付的税收,已婚双方买房比单身双方买第二套房子所需要付的税收要高,所以,很多夫妻为了能够减少付买房子时的契税,特地为此而办理假离婚,办理假离婚买房有很多相关注意事项,那么买房为什么要假离婚?接下来树图网小编整理了以下的内容,希望对您有所帮助。
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买房为什么要假离婚思维导图模板大纲
1、规避二套房贷高额利息、减少贷款首付。
2、开发商、银行、购房者各取所需,主动打电话建议假离婚。
3、中介“倾囊相授”,“假离婚、隐婚、假户口本、同时贷款”4大招数。
4、假离婚很难追究法律责任。
5、年轻人注重爱情本身 婚姻只是种形式。视情况而定。
(一)未离婚前,住房是否是夫妻共有,如果是共有(房产证上注明双方名字),那么即使离婚,无论哪方再购置第二套房,都属于二套房需要按3%的税率缴纳契税。
(二)如果离婚前,双方名下都没有房(比如租房),那么离婚后,双方各自购买房子,当属首套房,按照首套房的面积来确定契税税率(含90平米以下,1%税率;90—含130平米1.5%税率;130平米以上3%税率),当然这种情况如果只买一套,也不用离婚,但这样属于婚后财产,夫妻共有。
(三)如果离婚前,住房是在一个人名下的(或者说婚前财产,一直没有将另一方添加进去)那么离婚后,名下无房的一方为首套房,根据购房面积来确定税率(参考第2条标准),另一方则不能享受首套房的优惠税率。
(四)说白了,契税和是否离婚,没关系,它是指土地、房屋等产权发生转移后应缴纳的税种。它的优惠和购买方是否是首套房,购买的房屋面积有关。它所要缴纳的金额和房屋成交价有关,即应纳税额=房屋成交价X税率。
1、国家不承认私下约定,防止离婚后一方不同意复婚,人财两空。
2、假离婚买房是违反国家相关规定的。
办理假离婚证的确可以在买进第二套房产时少缴纳一些契税,但是也是要分不同的情况,如果双方在结婚期间已经买进了一套房产,即使离婚之后再次买房也是需要付一定份额的税收的。并且,为了少交契税而办理假离婚是有风险的,如果离婚之后买房一方为了利益而不同意复婚,那么另外一方有可能人财两空,而且,国家不承认私下约定,即使上诉,败诉的可能性也很大,所以,为了买房办理假离婚需要谨慎小心考虑。
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