惠州买房条件是怎样的思维导图

年满18周岁具有完全民事行为能力的自然人；贷款到期时男士年不超过60岁，女士年龄不超过55岁；有稳定合法的职业和收入来源，有还本付息能。注意：不限户籍、不限购，外地人购房不需要惠州社保和纳税；港澳台客户住宅限买一套；大亚湾一次性购房三套及以上暂缓网签；购买3套及以上限制性网签，需查明资金来源，是否属于投机炒房行为。

1、原政策，首套房面积只要超过144平方米，就按3％收取税率，而新政策出台后，将不再以144平方米为界限，只有90平方米以上的住房，就按1．5％收取税率。对于第二套改善性住房，原政策规定，90平方米以下住房，按3％收取税率，新政策按1％收取，90平方米以上的住房，按3％收取税率，新政策是按2％收取。

2、二套房首付可以到申请到4成，但利率上浮10％，若首套房贷款已经还清，那第二套房可以算首套房，首套房贷款按基准利率执行。

3、新购买的商品房，包括新建房和二手房，在取得不动产证满3年之后才可以上市交易，这也就意味着无论新房还是二手房3年之内不能上市交易。

4、在不限购、不限贷的情况下，惠州目前的基本利率上浮30％－40％，如果名下有2套房子在还贷款的话，第三套就要全款支付了。